KB부동산시장 리뷰 주택 매매

[주택 매매] 수도권과 일부 광역시가 하락세 주도, 전국적으로 영향 확대

 

■ 전국 주택매매가격은 하락폭이 확대되며 10년만에 연간 상승률 마이너스 기록 예상 

10월 전국 주택매매가격(-0.55%)은 3개월 연속 하락폭 확대

- 1~10월까지 주택매매가격은 0.29% 상승하였으며,

최근 하락폭이 확대됨에 따라 2022년 연 간 주택매매가격 상승률은 2012년(-0.03%) 이후

10년 만에 마이너스를 기록할 전망 

주택매매전망지수(65.1)는 수도권이 가장 낮으며, 전국적으로 하락세 지속

 

 

■ 수도권과 일부 광역시 중심으로 높은 하락폭을 보이고 있으며, 기타지방으로 영향 확대

서울은 0.45% 하락하며, 2009년 1월(-0.67%) 이후 가장 큰 폭으로 하락 ∙경기·인천의 매매가격은 0.8% 하락하였으며, 대구·대전의 하락폭도 전월대비 2배 내외 증가 

상대적으로 하락폭이 크지 않았던 기타지방도 최근 들어 하락폭이 빠르게 확대

[주택 매매] 주택시장 침체 가능성이 확대됨에 따라 규제 정상화 조치 시행

■ 중상위 가격대의 아파트를 중심으로 하락세 지속 

4분위(상위20~40%)가 7월 이후 4개월 연속 하락, 이어서 3분위·5분위 가격도 하락하기 시작 ∙아파트 가격 하락폭이 점차 확대되는 가운데, 3분위와 4분위의 아파트 가격은 올해 상반기 상 승폭에 비해 7~10월 하락폭이 더욱 큰 상황

 

■ 규제 완화 정책을 추가적으로 발표하고 있으나, 단기간 내 주택수요 회복은 미지수 

거래 위축이 장기화되면서 주택가격 경착륙 예방과 실수요자의 주택 매수 및 주거 이동을 지원하기 위해 중도금 대출한도 확대, 대출 규제 정상화 등의 추진 계획 발표 

그러나 최근 추가적인 금리 인상과 주택가격 하락에 대한 불안 등으로 매수심리가 크게 위축된 상황에서, 규제 완화에도 불구하고 단기간에 주택수요가 빠르게 회복되기는 쉽지 않을 것